Konuttaki Arz Talep Dengesizliği, Fiyat Artışını Tetikliyor Masse Gayrimenkul Ofis Brokeri Seyhun Acar, yüksek enflasyonun inşaat materyalleri ve arsa bedellerinin de artmasına neden olduğunu belirtti; bu durumun arz ve talep istikrarını bozduğunu söyledi.
Üretimi azalan konutlara karşın konuta olan talebin ise her geçen gün arttığına dikkat çeken Acar, son bir – iki yılda konut ve ofis fiyatlarının katlanarak yükseldiğine dikkat çekti.
Artan nüfus ve evliliklerin konut talebini de canlı tuttuğunu vurgulayan Seyhun Acar “2021 yılında evlilik sayısı 561 bin olarak gerçekleşti. 2022 sayıları şimdi açıklanmadı ancak 2023 bunun altında olmayacak. Hatta çok üstüne çıkabilir. Nüfus artışı tesiri de eklenince evliliklerdeki artış %17 civarı, 2022 de ruhsat alınan daire sayısında ibe %32 düşüş var. Yani biri %17 artarken diğeri %32 azalıyor. Arz talep istikrarı yeterli şaşmış durumda. Bir yandan da yeni arsa üretilmiyor. Artan nüfusla birlikte yeni mesken almak isteyenler fiyatlardan ötürü kiraya devam etmek zorunda kalıyorlar. Kiralığa da çok talep olması kira sayılarını da önemli şekilde yükselişe geçirdi. Bu artış trendi devam edecek” diye konuştu
Konut Talebi Devam Ediyor
İzmir’in şehir dışından da talep gördüğünü ve göç aldığını kaydeden Acar, şöyle devam etti: “Başta İstanbul olmak üzere tüm Türkiye’den beşerler hem yatırım hem de oturum için İzmir’den konut alıyor ve kiralıyor. İzmir artık bir cazibe merkezi oldu. Şehrin demografik yapısı, iklimi ulaşım imkanları, tatil merkezlerine yakınlığı insanları çekiyor. İstanbul yatırımcıları son 3-4 yıldır Urla, Seferihisar ve Çeşme’de villa biçimi konutları tercih etti ve etmeye de devam ediyor.
Cumhurbaşkanı Erdoğan’dan Ehliyet Affı Muştusu Geldi !
İzmirdeki yatırımcılar da sağlam tabanlı bölgeleri tercih etti. İzmir’de pozisyona göre arsa ve konut maliyetleri çok arttı. İnsanlar artık Menemen, Torbalı, Ulukent üzere merkeze yakın yerleri de tercih ediyor. Yeni Manhattan bölgesi olarak anılan Bayraklı’da ise çok büyük projeler devam ediyor. Bunlar tamamlandığında Bayraklı, iş dünyasının ve İzmir’in parlayan yıldızı olacak. Bayraklı’da lüks ofis ve rezidanslar 5 yıl önce kiracı bulamıyorlardı. Şimdi artık ofis inşaatı yapılmadığı için ve dışardan göç devam ettiği için ticari ofislerde çok taleb görmeye başladı. Geçen yıla oranla yüzde yüze varan artışlar oldu. İstanbuldan ve Ankaradan gelen firmalar Bayraklıda en düşük 150 m2 ofis bulmakta zorluk çekiyorlar. Yeni ofis yapılmayınca var olanlar da değerleniyor”
En Karlı Yatırım Aracı
Gayrimenkulü uzun vadede en karlı yatırım olarak değerlendiren Seyhun Acar, “Diğer yatırım araçları günümüzde insanları tatmin etmiyor. Son vakitlerde gayrimenkul sayıları süratli artınca en güvenli limana yani gayrimenkule dönmeye başladı. İzmirde yabancıya satışlar, fiyatların yükselmesinde tesiri çok fazla olmadı. İstanbul ve Antalya kadar çok değil. Ruslar daha çoğunlukla yıllık kiralamalar yapıyorlar. İzmir’in her bölgesi değerli. Arsa ve toprak yeni üretilemediği için çok değerli. Kent merkezi tabi her vakit bu işin olmazsa olmazı. Bornovada eski yapılar var Bornova’nın en gelişen ve kısa sürede yatırımcılara yüksek kazanç sağlayan Kazım Dirik mahallesi site yoğunluklu lüks konutlardan oluşan bir yaşam merkezi haline geldi. Ege Üniversitesine, Yaşar Üniversitesine, Forum Bornova ve metro duraklarına yürüme aralığında olması bölgeye talebi daha da yükseltti” şeklinde konuştu.
Acar, son olarak şunları söyledi: “Masse Gayrimenkul olarak yatırım ve gayrimenkul danışmanlığı, satış, kiralama, ücretsiz ekspertiz ve ticari alanların yanı sıra endüstriyel fabrika satışı üzere mevzularda İzmir’e yatırım yapmak isteyen herkese profesyonel çözümler sunmaya devam ediyoruz” (BSHA-Bilim Ve Sıhhat Haber Ajansı)
